Lastig hypotheekproces voor ondernemers

De regels voor het krijgen van een hypotheek zijn versoepeld

ZWOLLE – Drie op de vier zelfstandig ondernemers verwachten dat zij bij een hypotheekaanvraag over meer financiële middelen moeten beschikken dan mensen die in loondienst werken.

Daarnaast is bijna driekwart ervan overtuigd dat het proces om een hypotheek af te sluiten lastiger is als zelfstandige. Wat ondernemers echter vaak niet weten, is dat de regels voor het krijgen van een hypotheek zijn versoepeld. Zij kunnen al na 12 maanden zelfstandigheid een hypotheek afsluiten. Dit en meer blijkt uit het onderzoek ‘Hypotheekverstrekking aan zzp’ers en ondernemers’ uitgevoerd door onderzoeksbureau GfK, in opdracht van De Hypotheker. 

Om een helpende hand te bieden, heeft De Hypotheker in samenwerking met Raadhuys een online tool ontwikkeld waarmee zelfstandigen snel duidelijkheid kunnen krijgen wat hun mogelijkheden voor een hypotheek zijn.

Het aantal zelfstandigen in Nederland blijft gestaag groeien: op dit moment telt ons land ruim 1,1 miljoen zelfstandig ondernemers. Voor 7 op de 10 weegt de vrijheid die zij ervaren als zelfstandig ondernemer zwaarder dan een stabiele(re) financiële situatie in loondienst.

Dit brengt voor hen echter wel onzekerheid met zich mee, bijvoorbeeld bij het kopen van een huis. Ruim 7 op de 10 zelfstandigen die binnen vijf jaar een huis willen kopen, verwachten hierbij meer belemmeringen op hun weg te vinden dan iemand die in loondienst is. Van deze groep zegt een op de vijf zelfs te hebben overwogen in loondienst te gaan om een woning te kunnen kopen. Daarnaast stellen zes op de tien zelfstandigen die binnen vijf jaar een huis willen kopen dat de ‘strenge regels’ het lastig maken om een hypotheek te krijgen als zelfstandige.

Mogelijkheden hypotheek versoepeld

De mogelijkheden voor zelfstandigen bij het afsluiten van een hypotheek zijn echter versoepeld. Voorheen hadden aanvragers minimaal drie jaarrekeningen nodig voor een hypotheekaanvraag. Tegenwoordig kunnen ondernemers nu al na 12 maanden zelfstandigheid een hypotheek afsluiten op basis van een inkomensverklaring. Middels deze Inkomensverklaring Ondernemer wordt een uitgebreide analyse gemaakt van de onderneming over de afgelopen drie jaren – of korter indien de onderneming korter bestaat. Bij het vaststellen van het inkomen wordt ook rekening gehouden met eventueel inkomen uit loondienst en/of sociale uitkeringen. Hiermee is de toegang tot een verantwoorde en betaalbare hypotheek voor zelfstandig ondernemers sterk verbeterd.

Nieuwe ondernemerstool

Hoewel de regelgeving voor zelfstandig ondernemers soepeler is, blijkt uit het onderzoek dat meer dan de helft van de zelfstandig ondernemers hiervan niet of beperkt op de hoogte is. “Dat is erg jammer, omdat een betaalbare woning ook voor zelfstandigen binnen handbereik ligt.

Omdat het toetsingsinkomen op basis van de Inkomensverklaring Ondernemer afhankelijk is van verschillende factoren, is het voor veel zelfstandig ondernemers erg onduidelijk of zij in aanmerking komen voor een hypotheek. Om hen snel inzicht te bieden in de mogelijkheden en het maximaal te lenen hypotheekbedrag, hebben we samen met Raadhuys een online tool ontwikkeld”, zegt Siebe Boersma, franchisenemer van De Hypotheker in Zwolle.

Bas Aartsen, directeur van Raadhuys vult aan: “Met deze tool kunnen zelfstandig ondernemers op basis van de door hen ingevulde gegevens een goede indicatie krijgen over hun inkomen. Door de intensieve samenwerking tussen Raadhuys en De Hypotheker zijn we gezamenlijk in staat om ondernemers meer te bieden dan men wellicht denkt. Op deze manier hopen we veel zelfstandig ondernemers te helpen hun droomhuis te realiseren.”